住宅ローンコラム

2024/8/26 ［住宅ローンコラム］2024年9月の住宅ローン金利予測（その２）

今月の月初に来月＝2024年9月の住宅ローン金利について

・９月の住宅ローン固定金利は全体的にやや上昇

・９月の住宅ローン変動金利は引き上げの動きが広がる

と予想しましたが、再度、来月の住宅ローン金利について考察したいと思います。

住宅ローン金利と関係の深い長期金利の推移はこのようになっています。



１ヶ月前の７月下旬の長期金利は１．０６％程度だったところ、足元では０．８８％程度となっており、「－０．１８％程度低下」ということですね。

その点を考慮すると、来月の住宅ローン固定金利は長期金利と同様に、

・－０．１８％程度低下

と言うことになりそうです。

次に固定金利住宅ローンの代表的な商品であるフラット３５の金利のベースとなる、住宅金融支援機構の機構債の金利は先月は１．３４％だったところ、今月は１．１７％とこちらも「－０．１７％低下」となっています。

とすると

・９月のフラット３５の金利は－０．１７％程度低下

と言うことですね。

他方、人気の住宅ローン変動金利は長期金利ではなく短期金利に連動しますが、短期金利はこのように推移しています。



１ヶ月前の７月下旬の短期金利＝無担保コール翌日物は＋０．０８％程度だったところ、足元では＋０．２０％程度と追加利上げを受けて上昇していますね。９月の住宅ローン変動金利は引き上げの動きが広がりそうです。

来月の住宅ローン変動金利は

・＋０．１％程度上昇

としておきます。参考になれば幸いです。

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