住宅ローンコラム「2023年2月のフラット３５金利速報」 | 絶対失敗できない！住宅ローン選び2024

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井上光章: 1級FP技能士、CFP、貸金業務取扱主任者

アルトゥルＦＰ事務所代表。住宅ローンのコンサルティングを専門に行うファイナンシャルプランナー。13年で500件以上の有料コンサルティングを担当。
複数の金融機関を、金利だけでなく手数料や金利優遇条件等も含めて総合的に比較。プロならではのノウハウをご提供。面倒な手続きもサポート。
住宅ローンに関するセミナーも実績豊富。著書に「マイホームで年金を作る」（共著、評言社）など。コラム執筆も多数。
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2023/01/31［住宅ローンコラム］2023年2月のフラット３５金利速報

今月の下旬に来月＝2023年2月のフラット３５金利について

・－０．０１％程度低下

と予想しました。

住宅ローン金利と関係の深い長期金利の推移はこのようになっています。

１ヶ月前の１２月下旬の長期金利は０．４５５％程度だったところ、足元では０．４７５％程度とわずかに上昇しています。

ただ昨年の水準と比べると大きく上昇しました。これは１２月の日銀の金融政策決定会合で長期金利の変動幅が拡大し「－０．５０％～＋０．５０％」となったことを受けたものですね。

そうした市場金利を背景に来月＝2023年2月のフラット３５金利は今月と比較してこうなりました。

＜フラット３５／融資率９割以下＞

・期間１５年以上２０年以内：１．５２０％→１．７２０％

・期間２１年以上３５年以内：１．６８０％→１．８８０％

どちらも＋０．２０％上昇ということで予想の「－０．０１％程度低下」と全く異なる結果となりました。上記「利上げ」が金利に反映されるのにタイムラグがあったということでしょうか。

いずれにしても大幅な金利上昇は残念です。

参考になれば幸いです。

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