住宅ローンコラム

2024/1/22 ［住宅ローンコラム］2024年2月の住宅ローン金利予測（その２）

今月の月初に来月＝2024年2月の住宅ローン金利について

・２月の住宅ローン固定金利は全体的に低下

・２月の住宅ローン変動金利は変化なし

と予想しましたが、再度、来月の住宅ローン金利について考察したいと思います。

住宅ローン金利と関係の深い長期金利の推移はこのようになっています。



１ヶ月前の１２月下旬の長期金利は０．５９％程度だったところ、足元では０．６５％程度となっており、「＋０．０６％程度上昇」ということですね。

その点を考慮すると、来月の住宅ローン固定金利は長期金利と同様に、

・＋０．０６％程度上昇

と言うことになりそうです。今週の日銀の金融政策決定会合を受けて低下に転ずる可能性もそれなりにありそうですが。

次に固定金利住宅ローンの代表的な商品であるフラット３５の金利のベースとなる、住宅金融支援機構の機構債の金利は先月は１．０５％だったところ、今月は１．００％とこちらは「－０．０５％低下」となっています。

とすると

・２月のフラット３５の金利は－０．０５％程度低下

と言うことですね。

他方、人気の住宅ローン変動金利は長期金利ではなく短期金利に連動しますが、短期金利はこのように推移しています。



１ヶ月前の１２月下旬の短期金利＝無担保コール翌日物は－０．０１％程度だったところ、足元では－０．０１％程度と大きな変化はなく、引き続きマイナス水準であることを勘案すれば今の住宅ローン変動金利におよぼす影響はなさそうです。

つまりは来月の住宅ローン変動金利は

・ほぼ変化なし

と言えます。

参考になれば幸いです。

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