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相談できる提携専門家の一例
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アルトゥルFP事務所代表。住宅ローンのコンサルティングを専門に行うファイナンシャルプランナー。13年で500件以上の有料コンサルティングを担当。
複数の金融機関を、金利だけでなく手数料や金利優遇条件等も含めて総合的に比較。プロならではのノウハウをご提供。面倒な手続きもサポート。
住宅ローンに関するセミナーも実績豊富。著書に「マイホームで年金を作る」(共著、評言社)など。コラム執筆も多数。
住宅ローンの借換えを考えている方、新たに住宅ローンを組む方、お気軽にご相談ください。
今月の月初に来月=2024年6月の住宅ローン金利について
・6月の住宅ローン固定金利は全体的にやや上昇
・6月の住宅ローン変動金利は変化なし
と予想しましたが、再度、来月の住宅ローン金利について考察したいと思います。
住宅ローン金利と関係の深い長期金利の推移はこのようになっています。
1ヶ月前の4月下旬の長期金利は0.83%程度だったところ、足元では1.00%程度となっており、「+0.17%程度上昇」ということですね。
その点を考慮すると、来月の住宅ローン固定金利は長期金利と同様に、
・+0.17%程度上昇
と言うことになりそうです。「追加利上げ」観測が影響していますね。
次に固定金利住宅ローンの代表的な商品であるフラット35の金利のベースとなる、住宅金融支援機構の機構債の金利は先月は1.21%だったところ、今月は1.30%とこちらは「+0.09%上昇」となっています。
とすると
・6月のフラット35の金利は+0.09%程度上昇
と言うことですね。
他方、人気の住宅ローン変動金利は長期金利ではなく短期金利に連動しますが、短期金利はこのように推移しています。
1ヶ月前の4月下旬の短期金利=無担保コール翌日物は+0.08%程度だったところ、足元でも+0.08%程度と同水準を維持していますが、引き続きゼロ金利水準であることを勘案すれば今の住宅ローン変動金利におよぼす影響はなさそうです。
つまりは来月の住宅ローン変動金利は
・ほぼ変化なし
と言えます。
参考になれば幸いです。
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