住宅ローンコラム

2022/11/18［住宅ローンコラム］2022年12月の住宅ローン金利予測（その２）

今月の月初に来月＝2022年12月の住宅ローン金利について

・１２月の住宅ローン固定金利はやや上昇

・１２月の住宅ローン変動金利は変化なし

と予想しましたが、再度、来月の住宅ローン金利について考察したいと思います。

住宅ローン金利と関係の深い長期金利の推移はこのようになっています。



１ヶ月前の１０月下旬の長期金利は０．２５％程度だったところ、足元では０．２４％程度となっており、「－０．０１％程度低下」ということですね。

その点を考慮すると、来月の住宅ローン固定金利は長期金利と同様に、

・－０．０１％程度低下

と言うことになりそうです。

次に固定金利住宅ローンの代表的な商品であるフラット３５の金利のベースとなる、住宅金融支援機構の機構債の金利は先月は０．７４％だったところ、今月は０．７６％とこちらは逆に「＋０．０２％上昇」となっています。

とすると

・１２月のフラット３５の金利は＋０．０２％程度上昇

と言うことですね。

他方、人気の住宅ローン変動金利は長期金利ではなく短期金利に連動しますが、短期金利はこのように推移しています。



１ヶ月前の１０月下旬の短期金利＝無担保コール翌日物は－０．０５％程度だったところ、足元では－０．０７％程度とやや低下し、引き続きマイナス水準であることを勘案すれば今の住宅ローン変動金利におよぼす影響はなさそうです。

つまりは来月の住宅ローン変動金利は

・ほぼ変化なし

と言えます。

参考になれば幸いです。

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