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住宅ローンコラム

2023/8/18[住宅ローンコラム]2023年9月の住宅ローン金利予測(その2)

今月の月初に来月=2023年9月の住宅ローン金利について

・9月の住宅ローン固定金利は全体的に上昇

・9月の住宅ローン変動金利は変化なし

と予想しましたが、再度、来月の住宅ローン金利について考察したいと思います。

住宅ローン金利と関係の深い長期金利の推移はこのようになっています。



1ヶ月前の7月下旬の長期金利は0.44%程度だったところ、足元では0.65%程度となっており、「+0.21%程度上昇」ということですね。

その点を考慮すると、来月の住宅ローン固定金利は長期金利と同様に、

・+0.21%程度上昇

と言うことになりそうです。結構上がりますね。

次に固定金利住宅ローンの代表的な商品であるフラット35の金利のベースとなる、住宅金融支援機構の機構債の金利は先月は0.93%だったところ、今月は1.02%とこちらも「+0.09%上昇」となっています。

とすると

・9月のフラット35の金利は+0.09%程度上昇

と言うことですね。

他方、人気の住宅ローン変動金利は長期金利ではなく短期金利に連動しますが、短期金利はこのように推移しています。



1ヶ月前の7月下旬の短期金利=無担保コール翌日物は-0.07%程度だったところ、足元では-0.06%程度と大きな変化はなく、引き続きマイナス水準であることを勘案すれば今の住宅ローン変動金利におよぼす影響はなさそうです。

つまりは来月の住宅ローン変動金利

・ほぼ変化なし

と言えます。

参考になれば幸いです。

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