住宅ローンコラム

2021/04/17［住宅ローンコラム］2021年5月の住宅ローン金利予測（その２）

今月の月初に来月＝2021年5月の住宅ローン金利について

・５月の住宅ローン固定金利は＋０．０５％程度上昇

と予想しましたが、再度、来月の住宅ローン金利について考察したいと思います。

住宅ローン金利と関係の深い長期金利の推移はこのようになっています。



１ヶ月前の３月下旬の長期金利は０．０８％程度だったところ、足元でも０．０８％程度となっており「ほぼ変わらず」ということですね。

先月の日銀の金融政策決定会合で長期金利の変動幅がこれまでの「－０．２～＋０．２％」から「－０．２５％～＋０．２５％」に拡大されたものの、その後の長期金利は落ち着いて推移しています。

その点を考慮すると、来月の住宅ローン固定金利も

・ほぼ変化なし

と言うことになりそうです。

次に固定金利住宅ローンの代表的な商品であるフラット３５の金利のベースとなる、住宅金融支援機構の機構債の金利は先月は０．４１％だったところ、今月は０．４０％と「若干低下」となっています。

とすると

・５月のフラット３５の金利は－０．０１％程度低下

と言うことですね。

固定金利を検討されている方は安心なさって良さそうです。

他方、人気の住宅ローン変動金利は長期金利ではなく短期金利に連動しますが、短期金利はこのように推移しています。



１ヶ月前の３月下旬の短期金利＝無担保コール翌日物は－０．０２％程度だったところ、足元では－０．０１％程度と若干上昇しているものの大きな変動はなく、依然マイナス水準であることを勘案すれば住宅ローン変動金利におよぼす影響はなさそうです。

つまりは来月の住宅ローン変動金利もまた

・ほぼ変化なし

と言えます。

参考になれば幸いです。

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